SCPI 123Prestigimmo, premier fonds immobilier (type Malraux) lancé par 123venture |
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| Écrit par Olivier Brunet |
| Mercredi, 26 Octobre 2011 18:26 |
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Après les FCPI, les FIP, les FCPR et les mandats de gestion, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). La société de gestion spécialisée dans le non coté, désormais autorisée à gérer des fonds immobiliers, lance sa première SCPI fiscale, une SCPI Malraux dédiée au financement de la réhabilitation des centres-villes. 123PrestigImmo est ouverte à la souscription jusqu'au 20 décembre 2012. La SCPI a 123PrestigImmo entend acquérir des immeubles d'habitation anciens qui, une fois les travaux de restauration effectués, constitueront un patrimoine immobilier composé d'immeubles de haut standing. Défiscalisation "one shot" du Malraux « Les clients et nos réseaux de distribution veulent de l'immobilier. Or nous en faisions sans le savoir en investissant dans le secteur des EHPAD, des crèches ou de l'hôtellerie », explique Xavier Anthonioz, directeur général délégué de 123Venture en charge du développement. Les dirigeants de la société de société de gestion y voient un prolongement naturel d'autant que le régime fiscal Malraux tend à se démocratiser depuis la limitation du montant de travaux de restauration à 100.000 euros par an prévue par la loi de finances 2009. La SCPI est gérée par une équipe dédiée à l'immobilier nouvellement constituée, sous la houlette de Jean-Christophe Ginet, ancien dirigeant de SGAM REIM (groupe Société Générale), qui a déjà participé à la gestion de 3 SCPI Malraux dans l'exercice de ses précédentes fonctions. « En contrepartie d'un engagement de conservation de son investissement pendant 15 ans, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt sur le revenu (IR) immédiate d'environ 21% du montant investi, applicable en une seule fois au titre de l'année de la souscription, là où l'avantage fiscal d'une SCPI Scellier est lissé sur 9 ans », explique Jean-Christophe Ginet. Réduction d'IR maximale de 34 500 euros par an La souscription, accessible à partir de 5000 euros, peut procurer une réduction d'impôt annuelle maximum de 34 500 euros. « Les avantages fiscaux de la SCPI se cumulent avec ceux du FIP 123Patrimoine dans la limite du plafonnement des niches fiscales », précise Xavier Anthonioz. L'objectif de 123Venture est de lever 50 millions d'euros, correspondant l'acquisition et la réhabilitation de 12 à 15 programmes. |
